Ana hat tıkanıklığı açma: daire kolu mu, binanın hattı mı?
Birden çok gider birlikte geri tepiyorsa önce dairenin kendi kolunu binanın ortak hattından ayırıyoruz. Ortak ana hatta açma gündüz mutfak ana hattında 4.500 TL’den, banyo ana hattında 5.500 TL’den başlar.
- 4.500 TL’denMutfak ana hattı, gündüz
- 5.500 TL’denBanyo ana hattı, gündüz
Bu sayfada
Ana hat tıkanıklığı nasıl anlaşılır?
Ana hat, dairelerin gider kollarının bağlandığı ve binanın rögarına inen ortak borudur. Avcılar, Esenyurt, Başakşehir, Beylikdüzü ve Küçükçekmece’de bu hattı robotla açıyoruz; tıkandığında belirti tek bir giderde kalmaz.
- Mutfak ve banyo giderleri aynı anda yavaşlıyor ya da geri tepiyor.
- Klozet çekildiğinde duş süzgecinden ya da lavabodan su geliyor.
- Alt kattaki dairede, giriş katta ya da bodrumda da giderler taşıyor.
- Bina rögarında su birikiyor ya da rögar taşıyor.
Bu belirtiler ana hattı düşündürür ama tek başına teşhis sayılmaz. Dairenin kolları tek bir çıkışta birleşip binaya bağlanıyorsa, o kolun tıkanması da aynı tabloyu verir.
Daire kolu ile ana hattı nasıl ayırıyoruz?
Önce telefonda soruyoruz: hangi giderler etkileniyor, klozet taşıyor mu, alt ve üst kattaki dairelerde aynı durum var mı. Adreste de dairenin kollarının nerede birleştiğine ve ana hatta nereden bağlandığına bakıyoruz.
Avcılar Firuzköy’de birinci kattaki bir dairenin hem evyesi hem banyo lavabosu geri tepiyordu; giriş kat ile ikinci katta sorun yoktu. Bina yönetimi giriş kattaki bağlantı ağzını açtı. Hattı yıkayıp lavabo sifonundan robotla girdikten sonra kamerayla baktık; dairenin kolunun ana hatta girdiği yerde sertleşmiş bir harç kabuğu vardı.
Sorunu tamamen gidermek için o bölümün kazınması ya da kırılıp yenilenmesi gerekiyordu. Ortak hat olduğu için bunun yönetimle konuşulması gerektiğini söyledik; kabuk temizliği teklifi ertelendi.
Bu ayrım yapılacak işi ve tarifeyi belirler. Sorun dairenin kendi kolundaysa ortak hatta çalışmak gerekmez; ortak hattaysa erişim için yönetimle konuşmak gerekir.
Ortak hatta çalışmak için neye ihtiyaç var?
Ortak hattın bağlantı ağzı ve rögar genellikle ortak alandadır: giriş kat, bodrum, bahçe ya da site otoparkı. Bu alana girmek ve kapakları açmak için bina yönetiminin izni, kimi zaman da refakati gerekir.
Başakşehir Bahçeşehir 1. Kısım’da kapalı otoparktaki bir mazgal suyu çekmiyordu. Site yönetiminin refakatiyle önce rögara baktık; rögar akıyordu ve sorun mazgalı ana hatta bağlayan kendi hattındaydı.
Kamerada hattın içinde kum ve çamur tortusu gördük. Teklifi yönetime tek kalemde verdik ve onaylanan açma ile yıkamayı yaptık.
Ortak hattan şüpheleniyorsanız aramadan önce yöneticiye haber vermeniz işi kolaylaştırır. Erişim yoksa ortak hatta çalışamayız.
Ana hatta hangi işler açmaya dahildir, hangileri ayrı teklif edilir?
Açmayı ROTHENBERGER R600 robotlu açma cihazıyla, hatta uygun bir ağızdan girerek yapıyoruz. Tel beklenenden uzakta takılırsa ya da tıkaç tam çözülmezse hattın içini kameralı gider görüntüleme cihazıyla görüyoruz; usta gerekli gördüğünde yapılan bu kontrol açma ücretine dahildir.
Kamerada boru tabanında tortu, yağ ya da kum birikintisi görürsek hattın yıkanmasını ayrı teklif ediyoruz. Yıkama açmanın otomatik devamı değildir; kırık ya da çökmüş boruda önermiyoruz ve yapısal eğim kusurunu düzeltmez.
Kamerada çökme, kırık ya da sertleşmiş harç görürsek açma tek başına yetmeyebilir. O bölümün açılıp onarılması ayrı teklif edilir ve onayla yapılır; ortak hatta bu iş yönetimle konuşulur.
Ana hat tıkanıklığı açma ücreti ne kadar?
| Tıkalı hat | Gündüz ücreti |
|---|---|
| Mutfak, lavabo ya da duşun kendi gideri (bağımsız gider) | 3.000 TL |
| Mutfak ana hattı | 4.500 TL |
| Banyo ana hattı (tuvalet, duş, yer süzgeci ve banyo lavabosu) | 5.500 TL |
Tablo standart dairede gündüz (06.00–00.00) ücretlerini gösterir; gece 00.00–06.00 arasındaki işlerde %50 fark eklenir. Site, iş yeri, müstakil ev, dubleks ya da villada hattın kapsamı telefonda netleşmeden fiyat söylemiyoruz.
Ortak hat çökmüş, kırılmış ya da inşaat artığıyla dolmuşsa veya engel İSKİ’nin kamusal şebekesinde, rögar sınırındaysa hat açılamayabilir; yapılan müdahalenin ücreti bu durumda da alınır. Hat yıkama ve onarım bu ücretlere dahil değildir.
Onarımda TSE ve CE belgeli ürünlerle çalışıyoruz. Bir yıllık garanti, firmamızın temin ettiği malzemeyle yapılan onarımda müdahale edilen bölüm için geçerlidir. Hatta kırma gerekirse kaba moloz iş kapsamına göre çuvallanıp binanın önüne konur; taşınması fiyata dahil değildir ve belediyeye haber verilerek aldırılır.
Açılan ortak hattın, binanın kullanımı ya da eğim kusuru yüzünden yeniden tıkanmayacağına dair garanti verilmez.
Usta gelmeden önce ne yapabilirsiniz?
- Taşan giderleri kullanmayı bırakın ve üst kattakilere haber verin; onların kullandığı su alttaki ağızlardan çıkar.
- Yöneticiye haber verin; bağlantı ağzına, rögara ya da otoparka erişim gerekebilir.
- Hangi dairede hangi giderin taştığını not edin.
- Açıcı sıvı döküldüyse ürünün adını söyleyin.
İlgili rehber: Pimaş yıkama mı, robotla açma mı? Yöntemler arasındaki fark
Ana hat tıkanıklığı hakkında sorular
Ana hat tıkanınca neden önce alt kat taşar?
Ortak hattaki tıkaç suyu tutunca üst katlardan gelen su, tıkacın üstünde kalan en alçak ağızdan çıkar. Bu ağız çoğu zaman giriş kattaki ya da bodrumdaki bir giderdir; bu yüzden alt kattaki komşuya da soruyoruz.
Rögar taşıyorsa İSKİ’yi mi aramalıyım?
Önce binanın kendi rögarına ve hattına bakmak gerekir. Bina rögarı akıyorsa sorun bina tarafındadır ve açılabilir; tıkanıklık kamusal şebekedeyse sizi İSKİ’ye yönlendiririz.
Ana hatta kamera için ayrıca ücret alınır mı?
Hayır. Usta hattın içini görmesi gerektiğine karar verirse kamerayla bakar; bu kontrol her işte yapılmaz ve yapıldığında konuşulan açma ücretine dahildir.
Ana hat açıldıktan sonra yıkama şart mı?
Şart değildir. Kamerada tortu ya da yağ birikintisi görürsek yıkamayı ayrıca öneririz; fiyatı her iş için ayrı verilir ve onayınızla yapılır.
İlgili sayfalar
Ortak hat için ararken ne söylemelisiniz?
Ortak hat işleri için Avcılar’daki ekibimize 0542 151 44 42 üzerinden ulaşabilir veya WhatsApp’tan yazabilirsiniz. Hangi daireler ve hangi giderler etkileniyor, rögar taşıyor mu ve yöneticiye ulaşılabiliyor mu, bunları söylemeniz yeterli.