Kısaca
- İSKİ yönetmeliği 1000 m²’nin altındaki parsellerde çatı yağmur borularının yoldaki yağmur suyu şebekesine bağlanmasını, atık su şebekesine bağlanmamasını ister; daha büyük parsellerde çatı ve zemin sularının sarnıçta toplanmasını öngörür.
- Çatı, genel dam terası ve yağmur olukları Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak yerdir; ilk muhatap yönetimdir.
- Yoldaki rögar ve şebeke kapaklarına İSKİ’nin bilgisi ve izni olmadan müdahale edilmez.
- İSKİ yönetmeliği, su baskını ve taşkın gibi olağan dışı durumlarda yapı inşaat alanları dışındaki su tahliyesinin bedelsiz yapılacağını yazar; can güvenliği tehlikedeyse önce 112 aranır.
Yağmur suyu binada hangi yolu izler?
Çatıya ya da terasa düşen yağmur önce çatı süzgecine veya oluğa, oradan düşey yağmur iniş borusuna geçer. İniş borusu cephede açıktan ya da bir şaftın içinden aşağı iner. Balkon süzgeçleri çoğu binada bu iniş borusuna bağlanır. Zemin seviyesinde ya da bodrum tavanında borular yatay bir toplama hattında birleşir; bahçe, otopark rampası ve avludaki mazgallar da suyu bu hatta ya da ayrı bir yağmur suyu bacasına verir. Su buradan parselden çıkıp yoldaki yağmur suyu şebekesine bağlanır.
Bakanlık şartnamesi yağmur suyu tesisatının pis su tesisatından bağımsız çözülmesini, bina dışına ayrı çıkarılmasını ve yağmur borularının en alt bölümüne temizleme kapağı konmasını ister. İSKİ yönetmeliği de 1000 m²’nin altındaki parsellerde çatı sularını toplayan yağmur borularının yoldaki yağmur suyu şebekesine bağlanmasını, atık su şebekesine bağlanmamasını yazar. Binanın drenaj ve zemin sularının da yağmur suyu kanalına verilmesi esastır; yağmur suyu kanalı yoksa bu sular için geçici atık su bağlantısına izin verilebilir. 1000 m²’nin üzerindeki parsellerde ise çatı ve zemin sularının bir sarnıçta toplanması öngörülür.
Eski binalarda bu ayrım her zaman uygulanmamış olabilir. Yağmur borusu atık su hattına bağlıysa sağanakta bina giderleri fazladan yüklenir ve en alt kattaki giderlerde geri tepme görülebilir.
Bu yolun iki zayıf noktası vardır. Birincisi girişlerdir: süzgeç ve mazgal ızgaraları yaprak, kum ve çöpü ilk tutan yerdir. İkincisi yön değiştiren bölümlerdir: iniş borusunun yataya döndüğü dirsek ve toplama hattının bacaya bağlandığı nokta, taşınan tortunun en kolay çöktüğü yerlerdir.
Hangi tıkanıklıkta kime başvurulur?
Sorumluluk hattın nerede olduğuna göre değişir. Bu karşılaştırma, İSKİ yönetmeliği, İSKİ Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine dayanan genel bir ayrımdır.
İSKİ yönetmeliği, parsel bacası ile bina arasındaki atık su tesisatında oluşan tıkanıklığın İSKİ’nin teknik imkânlarıyla açılması istenirse, müdahale nedeniyle oluşabilecek maddi kayıplardan İSKİ’nin sorumlu tutulmayacağı bağımsız birim sahibince kabul edildiğinde müdahale edileceğini yazar. Su baskını ve taşkın gibi olağan dışı durumlarda yapı inşaat alanları dışında su tahliyesini İSKİ bedelsiz yapar.
Bir parselde birden fazla bina bulunan kooperatif ve sitelerde ayrıca bir kural vardır: İSKİ yönetmeliği, bu yerlerde tıkalı kanal ve parsel bağlantısı açma hizmetlerinin İSKİ tarafından, su ve atık su altyapısının diğer bakım ve onarımlarının ise site veya bina yönetimince yapılacağını yazar.
Hattın yerine göre ilk muhatap
Çatı, genel dam terası, yağmur olukları ve iniş boruları
Kimin alanı: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak yer; bina veya site yönetimi
İlk adım: Yönetime bildirin; çatıya kendiniz çıkmayın
Kendi balkonunuzdaki süzgecin ızgarası
Kimin alanı: Izgaranın üstünü temizlemek, güvenle ulaşılabiliyorsa kullanıcının yapabileceği bir iştir; bağlandığı iniş borusu ortak tesisattır
İlk adım: Kuru havada ızgara üstündeki yaprak ve tozu alın; boru tıkalıysa yönetime bildirin
Bahçe, avlu ve ortak otopark mazgalları
Kimin alanı: Ortak alan; bina veya site yönetimi
İlk adım: Yönetime bildirin; ağır ızgaraları güvenli değilse kaldırmayın
Parsel bacasından şebekeye giden atık su bağlantı kanalı
Kimin alanı: İSKİ yönetmeliğine göre parsel sahibinin mülkü ve sorumluluğu; işletme sorununa yol açan parsel bağlantısını İSKİ bedelsiz yeniler
İlk adım: Yönetim aracılığıyla değerlendirme; parsel bacasının kapağını açmayın
Yoldaki yağmur suyu ve atık su şebekesi, rögarlar
Kimin alanı: Kamu altyapısı; İSKİ Kanunu’na göre yağış sularının toplanması İSKİ’nin görevidir
İlk adım: İSKİ’ye bildirin; kapaklara dokunmayın
Genel bilgilendirme
Bu tablo genel bilgilendirmedir. Yönetim planı, site sözleşmesi ve binanın projesi sorumluluğu değiştirebilir; somut bir uyuşmazlıkta hukuki destek alın.
Yağmurda hangi belirti neyi gösterir?
Yağmur suyu sorunları yağış sırasında görünür hâle gelir; kontrolü ise yağış durduktan sonra yapmak daha güvenlidir.
Yağmurda suyun biriktiği veya geri çıktığı yere göre ilk adımı ve haber vereceğiniz yeri seçebilirsiniz.
| Yağmurda görülen durum | Olası hat sorunu | Güvenli ilk adım | Kime haber verilir? |
|---|---|---|---|
| Balkon veya terasta biriken su | Süzgeçte birikim veya iniş borusunda tıkanıklık olabilir | Yağmur sonrası, güvenli yerden ızgara üstünü temizleme | Temiz ızgaraya rağmen su gitmiyorsa yönetime |
| Taşan otopark veya bahçe mazgalı | Kanalda çamur, kum, yaprak birikimi veya bağlantı hattında tıkanıklık olabilir | Ağır ızgarayı tek başına kaldırmama | Kanal ve bağlantı hattı temizliği için yönetime |
| Yağmurda en alt kat giderlerinden yükselen su | Yağmur suyunun atık suya bağlantısı, bina hattında daralma veya yoldaki şebekede yüklenme olabilir | O kattaki gider ve makineleri kullanmama | Yönetime; yoldaki şebekede yüklenme düşünülüyorsa İSKİ’ye de |
| Yağmur borusu eklerinden cepheye taşan su | Borunun aşağısında tıkanıklık olabilir | Altından geçmeme, durumu fotoğraflama | En alt temizleme kapağından açma planı için yönetime |
Balkonda ya da terasta su birikiyor
Olası neden: Süzgeçte yaprak, toz, çatı kumu ya da çakıl birikmiş olabilir; iniş borusu da tıkanmış olabilir.
Evde güvenli adım: Yağmur durduktan sonra, güvenli bir yerden ızgaranın üstünü temizleyin.
Servis gerektiren durum: Izgara temiz olduğu hâlde su gitmiyorsa iniş borusu tıkalı olabilir; yönetime bildirin.
Otopark ya da bahçe mazgalı taşıyor
Olası neden: Izgara altındaki kanalda çamur, kum ve yaprak birikmiş ya da mazgalın bağlandığı hat tıkanmış olabilir.
Evde güvenli adım: Araçları ve elektrikli ekipmanı sudan uzaklaştırın; ağır ızgarayı tek başınıza kaldırmayın.
Servis gerektiren durum: Kanalın ve bağlantı hattının temizlenmesini yönetim planlar.
Yağmurda en alt kattaki giderlerden su yükseliyor
Olası neden: Yağmur suyunun atık su hattına bağlı olması, bina toplama hattında daralma ya da yoldaki şebekenin yüklenmesi olabilir.
Evde güvenli adım: O kattaki giderleri ve makineleri kullanmayın; su prizlere yaklaşıyorsa ve panoya kuru bir yerden ulaşabiliyorsanız sigortayı kapatın.
Servis gerektiren durum: Yönetime bildirin; yoldaki şebekenin yüklendiği düşünülüyorsa İSKİ’ye de haber verin. İSKİ yönetmeliği, su basman seviyesinin altında kalan kısımlar için parsel çıkış bacasında çek valf benzeri önlemi taşınmaz sahibine yükler.
Yağmur borusunun eklerinden cepheye su taşıyor
Olası neden: Boru aşağıda tıkanmış ve su yukarıdaki eklerden dışarı çıkıyor olabilir.
Evde güvenli adım: Altından geçmeyin; durumu fotoğraflayıp yönetime bildirin.
Servis gerektiren durum: Borunun en alt bölümündeki temizleme kapağından açılmasını yönetim planlar.
Tıkalı mazgal ve süzgeçte hangi riskler var?
Yağmur suyu sorunlarında asıl risk, tıkanıklığa ulaşmaya çalışırken ortaya çıkar:
- Çatıya, teras kenarına ya da korkuluksuz bir yüzeye kuru havada da çıkmayın; çatı süzgeci ve oluk temizliği, yönetimin planlayacağı ve yüksekte çalışma önlemi gerektiren bir iştir.
- Su basmış otoparkta aydınlatma, kapı motoru ve şarj noktası gibi elektrikli ekipmana yaklaşmayın.
- Mazgal ızgaraları ağır olabilir; parmak sıkışmasına ve bel sakatlanmasına karşı tek başınıza kaldırmayın.
- Yoldaki rögar ve şebeke kapaklarını açmayın. İSKİ yönetmeliği su ve atık su altyapı tesislerine İSKİ’nin bilgisi ve izni olmadan müdahale edilemeyeceğini yazar.
- Bahçedeki parsel bacasının ya da bina rögarının kapağını açıp içine eğilmeyin, girmeyin; kapalı kanalda zararlı gaz birikebilir ve düşme riski vardır.
- Mazgal temizliğinde çıkan çamuru yeniden mazgala ya da yoldaki ızgaraya süpürmeyin.
Gider Aç bu işin hangi kısmında yardımcı olabilir?
Sitemizde yağmur suyu hattı için ayrı bir hizmet bulunmuyor; yağmur borusu, teras süzgeci ve mazgal için ilk adres bina yönetimidir. Bina içindeki atık su ortak hattının tıkanması ise ana hat tıkanıklığı başlığında anlattığımız işin konusudur.
Yoldaki şebeke ve rögarlar İSKİ’nin altyapısıdır; orada çalışmayız. Bina içi bir incelemede sorunun dışarıdan kaynaklandığı düşünülürse bunu açıkça söyler ve sizi İSKİ’ye yönlendiririz. Ortak alanda yapılacak her iş için yönetimin onayı ve erişim planı işe başlamadan konuşulur.
Yağmur suyu gideri tıkanmasın diye ne yapılabilir?
Yaprak dökümünden sonra ve yağışlı mevsim başlamadan çatı süzgeçlerinin ve mazgalların kontrol edilmesi yönetimin bakım planına yazılabilir. Balkon süzgecine saksı toprağı, çakıl ve süpürme tozu gönderilmemelidir. Otopark rampasındaki mazgalın üstüne malzeme ve paspas konmaması suyun yolunu açık tutar.
Bakanlık şartnamesinin istediği temizleme kapakları binanızda varsa yerleri bilinmeli ve üzerleri kapatılmamalıdır. Tıkanıklık olduğunda ilk erişim bu kapaklardan sağlanır.
Su baskını sırasında ve sonrasında ne yapılır?
Sağanakta bodruma, otoparka ya da en alt kata su girdiyse önce can ve elektrik güvenliği gelir; can güvenliği tehlikedeyse 112’yi arayın. Su prizlere, panoya ya da elektrikli cihazlara ulaştıysa o alana girmeyin; sigortayı yalnız kuru ve güvenli bir yerden ulaşabiliyorsanız kapatın. Asansör kuyusu ve otopark rampası gibi çukur bölümlerden uzak durun.
İSKİ yönetmeliği, su baskını, taşkın ve benzeri olağan dışı durumlarda yapı inşaat alanları dışında her türlü su tahliye hizmetinin İSKİ tarafından bedelsiz verileceğini yazar. Olağan dışı bir baskında suyun boşaltılması için İSKİ’ye başvurun; aynı anda bina yönetimine de haber verin.
Su çekildikten sonra hangi giderden ya da hangi yönden su girdiğini not edin, fotoğraflayın. Bina içi giderden geri tepme olduysa toplama hattı ve geri akış önlemi; mazgaldan ya da rampadan girdiyse yağmur suyu hattının incelenmesini yönetim planlar. Sigorta başvurusu düşünülüyorsa bu kayıtlar işe yarar.
Sık sorulan sorular
Apartmanın yağmur suyu gideri tıkanırsa kim ilgilenir?
Kat Mülkiyeti Kanunu çatıları, genel dam teraslarını ve yağmur oluklarını ortak yer sayar. Bu yüzden apartmanın yağmur borusu ve ortak mazgallarıyla ilgili ilk muhatap bina veya site yönetimidir. Yoldaki şebeke ise İSKİ’nin altyapısıdır. Bu bilgi genel bilgilendirmedir; somut bir uyuşmazlıkta hukuki destek alın.
Yağmur suyu gideri nereye bağlanır?
İSKİ yönetmeliğine göre 1000 m²’nin altındaki parsellerde çatı sularını toplayan yağmur boruları yoldaki yağmur suyu şebekesine bağlanır, atık su şebekesine bağlanmaz. Binanın drenaj ve zemin sularının da yağmur suyu kanalına verilmesi esastır; kanal yoksa bu sular için geçici atık su bağlantısına izin verilebilir. Daha büyük parsellerde çatı ve zemin sularının sarnıçta toplanması öngörülür.
Yoldaki mazgal tıkanırsa ne yapmalı?
Yoldaki yağmur suyu şebekesi ve rögarlar kamu altyapısıdır; İSKİ Kanunu yağış sularının toplanmasını ve uzaklaştırılmasını İSKİ’nin görevleri arasında sayar. Kapakları açmayın ve içine müdahale etmeyin. Tıkanıklığı İSKİ’nin iletişim kanallarından bildirin; başvurunun ilgili birime yönlendirilmesini kurum yapar.
Yağmur yağınca en alt kattaki giderden neden su çıkar?
Bunun birkaç olası nedeni vardır: yağmur borusunun atık su hattına bağlanmış olması, bina altındaki toplama hattında daralma ya da yoldaki şebekenin yağışta yüklenmesi. İSKİ yönetmeliği, su basman seviyesinin altında kalan kısımlar için parsel çıkış bacasında çek valf benzeri önlemi taşınmaz sahibine yükler. Nedeni hattın incelenmesi gösterir. Bu genel bilgilendirmedir; somut uyuşmazlıkta hukuki destek alın.
Kaynaklar ve ilgili sayfalar
Kaynaklar
İlgili sayfalar
Diğer rehberler
Son güncelleme: 15 Kasım 2026. İçeriği hazırlayan: Gider Aç Tesisat ekibi. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; inceleme yapılmadan kesin teşhis yerine geçmez.
Gider sorununu anlatın
Hangi giderin, ne zamandan beri ve hangi kullanımda tıkandığını söyleyin. Açma işleminin kapsamını ve gerekirse ek kontrolü işe başlamadan konuşalım.